O projecto de construção de 1 milhão de casas até 2012 sofreu um forte abalo com a crise financeira de 2009. Agora que a economia angolana recomeçou a crescer, o projecto, entretanto baptizado Meu Sonho, Minha Casa, sofreu um novo impulso. A iniciativa tem várias componentes. Em 2009, o Ministério do Urbanismo e Habitação estipulou que uma parte dos fogos serão erguidos pelo Estado (115 mil); uma segunda parcela (120 mil) pelo sector privado e uma terceira (685 mil) através da autoconstrução dirigida.


PROVÍNCIAS AGRADECEM:
 400 mil casas sociais, em 
cinco províncias. 
O arranque 
foi no Bié, com o Ministro de Estado

No que concerne ao esforço do Estado, há a distinguir entre as casas sociais associadas ao realojamento de populações (tal como sucedeu no Zango, Sapu e Panguila e está em curso no Sambizanga e Cazenga, por exemplo) das chamadas “novas centralidades”, cujas habitações serão vendidas no mercado, a preços acessíveis (o Presidente estipulou o preço máximo em 60 mil dólares). O exemplo mais emblemático é a nova cidade erguida em Kilamba Kiaxi, junto ao novo estádio de futebol, cuja construção teve início em Setembro de 2008. O ambicioso projecto inclui 24 creches, 8 escolas, 1 hospital, 4 clínicas, 12 centros de saúde e 3 bancos. No início deste ano a gestão transitou do GNR (Gabinete de Reconstrução Nacional) para a Sonip (Sonangol Imobiliária). Esta última herdou também a zona económica especial de Luanda-Bengo, os projectos do Zango e Cacuaco, em Luanda, assim como as novas centralidades projectadas para Cabinda, Cuando Cubango e Dundo.

No mês passado, deu-se início a mais uma vertente deste projecto de “sonho”: o das casas dirigidas à classe média. É neste contexto que surgiu em cena a Kora, uma nova empresa detida em 51% pela Sonip (Sonangol Imobiliária) e em 49% pelo grupo israelita LR. A Kora tenciona construir 40 mil casas, até 2013, em cinco províncias: Luanda (6 mil), Bié (7 mil), Huambo (12 mil), Moxico (3 mil), Uíge (7 mil) e Kwanza-Sul (5 mil). A escolha daquelas cinco províncias para a implantação desta primeira fase do projecto baseou-se em critérios socioeconómicos. “A intervenção visa melhorar a qualidade de vida das populações locais através da construção de casas condignas e das respectivas infra-estruturas urbanas”, afirmou Shimon Misrachi, director-geral da Kora Angola. Ao que a EXAME apurou, haverá projectos similares nas restantes províncias do país pela Sonip, em parceria com os chineses da CITIC, e que vão representar mais 70 mil casas. Somando os dois projectos estamos a falar de 110 mil casas, uma excelente contribuição para a concretização do “sonho”.

Habitações estão prontas em 30 meses

Durante a cerimónia de lançamento da “primeira pedra” ocorrida no Bié (a que se seguiu igual iniciativa no Huambo), Jorge Marques, director-geral do grupo LR, esclareceu que o projecto Kora contempla residências isoladas, geminadas e prédios de três andares (todos com duas casas de banho e uma área média de 100 metros quadrados) que serão vendidas ao preço de 55 600 dólares. “Um valor óptimo tendo em conta a qualidade dos empreendimentos”, justificou à EXAME.

Porém, o montante não é acessível a todas as bolsas. “Estão a ser estudadas várias alternativas para o crédito hipotecário. No estudo preliminar que fizemos para um cenário de empréstimo a 12 anos, a uma taxa de juro de 12%, isso equivaleria a uma prestação mensal de 800 dólares”, diz. Já existe uma casa-modelo no local e, em breve, haverá um stand de vendas pelo que os interessados poderão desde já avançar para a compra. “Tanto as moradias como os apartamentos têm o mesmo preço. Nós não temos margem para fazer descontos. Os primeiros a chegar poderão reservar as melhores. As habitações estarão prontas em 30 meses”, garante.

Uma das inovações deste projecto é o conceito de comunidade urbana, da autoria do arquitecto brasileiro Jaime Lerner. Trata-se de uma filosofia de habitação que combina as zonas de prédios de três andares (no formato de “quadras”, com pátios internos comuns, de forma a favorecer as relações de vizinhança), com zonas separadas de moradias (junto às ruas) e outras áreas de comércio e serviços, lazer e zonas verdes. O objectivo final é o de aproximar as funções de habitação, trabalho e lazer.

O conceito, segundo o director-geral da Kora, “valoriza a inclusão social e o viver comunitário. Os bairros serão dotados de infra-estruturas básicas como redes de água potável, electricidade, iluminação pública, esgotos, estradas asfaltadas, jardins, praças e outras áreas de convívio. E cada bairro terá ainda clínicas, escolas e creches, com o apoio do Executivo angolano”.

O autor do plano director dos projectos é o referido Jaime Lerner. Com 73 anos, de origens judaicas, ele foi durante vários anos o governador de Curitiba (a sua cidade natal) onde aplicou soluções urbanísticas elogiadas internacionalmente tal como o speedy bus (eléctrico rápido) ou o conceito de “comunidades urbanas integradas”. Além de arquitecto e urbanista, ele é professor da Universidade do Paraná e de Berkeley, nos Estados Unidos. “Jaime Kleber veio várias vezes a Luanda. O Governo recrutou-o para fazer o plano director do Kilambi Kiaxi”, diz Jorge Marques.

Outra das inovações é o uso de um novo material, designado por cimento celular autoclavado (CCA), uma tecnologia alemã que, segundo a Kora, assegura maior qualidade e durabilidade produzida a custos mais baratos do que as soluções tradicionais. “Numa primeira fase vamos precisar de importar esse material. Mas daqui a 18 meses já estará pronta a nossa nova fábrica, que representa um investimento de 120 milhões de dólares e terá uma capacidade de produção de blocos para 22 mil casas”, diz Jorge Marques. A unidade industrial será erguida na zona industrial de Viana, devido à proximidade das duas matérias-primas básicas: o cimento e a sílica. “O projecto terá o apoio inicial do maior fabricante alemão de CCA e gerará mais de 5 mil novos postos de trabalho.”

Este é, sem dúvida, o projecto com maior impacto social do grupo israelita LR, fundado em 1985, fortemente implantado em África e que possui mais de 180 empresas e 3 mil colaboradores. O grupo LR está em Angola desde 1991. Começou por operar na área do comércio e, a partir de 1998, na agricultura, defesa e telecomunicações. O grande salto deu-se após o fim da guerra, em 2003, com a criação da linha de crédito com Israel no valor de 220 milhões de dólares (três anos depois passou para 750 milhões e no ano passado foi alargada para 1,5 mil milhões).

Hoje, Angola tornou-se o mercado mais importante do grupo LR em África (representa cerca de dois terços do volume de negócios e dá emprego a 2 mil funcionários). Além da construção civil (onde se insere a participada Kora) o grupo tem uma promotora e uma gestora de participações imobiliárias, associadas aos projectos Solar de Alvalade e Vista Club, em Luanda e em Benguela. Uma segunda área forte é a educação. Em parceria com o Ministério da Educação, o grupo está a participar activamente na reforma do ensino técnico-profissional estando envolvido em 51 institutos (em breve serão mais 16).

Da agricultura às telecomunicações

O grupo LR também está na agricultura, sendo o projecto Aldeia Nova, no Waku Kungo, o mais emblemático (foi fundador, mas hoje apenas presta consultoria e assistência técnica). São igualmente conhecidos os projectos Terra Verde (produção de alimentos com o tomate, o pepino, a alface a beringela ou o repolho) e Avinova (produtos avícolas), ambos localizados no município do Cacuaco, fruto de uma parceria entre a angolana Copinol e a israelita Pusan. Há ainda mais dois projectos agro-pecuários na Lunda-Norte e em Malanje.

Outra área forte são as telecomunicações. O grupo esteve envolvido na criação da operadora de telemóveis Movicel (saiu logo após a privatização em 2008) e é o fundador da Net One, criada em 2009, em sociedade com a MS Telecom, um investimento de 25 milhões de dólares. Esta operadora, detentora da marca Net Kuya (que utiliza a tecnologia WiMax através das ondas de rádio), oferece serviços de internet de alta velocidade e voz fixa. Além de actuar como fornecedor de tecnologia de vários fabricantes, o grupo foi o mentor (hoje ainda é consultor) da InfraSat, que ambiciona ser o maior operador de comunicações via satélite de África e detém a marca UAU (televisão por assinatura).

A quinta área forte é a segurança tecnológica. Entre outras iniciativas o grupo LR está a apoiar no Governo nos projectos de guarda fronteiriça da Lunda-Norte e de Cabinda assim como no fornecimento de equipamentos e de tecnologia para o Laboratório de Investigação Criminal.

No final da entrevista, ficámos com a clara sensação de que ainda haveria mais projectos para apresentar. Mas o grupo LR prima pela descrição. Tanto o site como as brochuras institucionais, são apelativas graficamente, mas nada dizem sobre as actividades concretas em que o grupo está inserido. “Só no ano passado é que contratámos, pela primeira vez, uma directora de comunicação. Gostamos mais de falar sobre as marcas e os projectos do que sobre o grupo.” Kora é a marca mais recente de uma operação que, pelo menos desde o início do mês passado, já deixou de ser secreta.

 

Por: Jaime Fidalgo