Construir uma casa própria não é fácil. Por melhor que seja o projecto de arquitectura ou a mão-de-obra, há sempre qualquer coisa que pode falhar. Um dos problemas poderá estar nos materiais. Ou porque não existem em quantidade suficiente. Ou porque foram mal escolhidos e não têm as dimensões adequadas ou não são compatíveis. Foi a pensar neste tipo de dificuldades que a Cimianto Lupral criou um kit (o Blockit). “Não é uma casa pré-fabricada” como se pode ler na brochura promocional. A empresa, que tem fábricas em Luanda e Benguela, resolveu reunir os materiais que já comercializa num kit que permite a construção de uma casa adaptada às necessidades dos angolanos.

“O conceito Blockit consiste na reunião de uma série de materiais necessários à construção de uma casa. Resulta da análise de um conjunto de situações vividas pelos nossos clientes, traduzidas pela dificuldade em ajuizar o volume exacto dos materiais adequados. Conseguimos com este projecto dar aos clientes uma ideia correcta daquilo que realmente necessitam para a construção”, afirma  Francisco Carriço, engenheiro civil da Cimianto Lupral, responsável pela dinamização do projecto.

Após a visita guiada à casa-modelo explicou-nos que 85% dos materiais são de produção nacional. Para Francisco Carriço, a utilização de fornecedores locais visa acautelar quebras de stock por períodos longos, como muitas vezes sucede com os materiais importados. “A escolha obedeceu a critérios formulados pelos melhores engenheiros e arquitectos, de modo a produzirmos um conceito que responda às preferências das famílias angolanas”, acrescenta.

Blockit com três opções de compra

Para lá dos materiais, o Blockit inclui o projecto de execução e de licenciamento a entregar às autoridades competentes (não dispensando, porém, a validação de um arquitecto e a aplicação no terreno) e um manual de construção. O cliente tem à sua disposição três opções de compra: o kit básico com os materiais (os mais sensíveis são entregues numa caixa fechada especialmente concebida para o efeito); o kit mais a construção da casa e uma terceira opção que adiciona a compra do terreno.

Para já, estão a ser comercializados modelos T3 com 100 metros quadrados. Mas, segundo o responsável do projecto, as bases utilizadas no T3 serão “replicadas nas tipologias T2, T4 e T5 que obedecem ao mesmo conceito de espaço interior”. Os trunfos da casa Cimianto Lupral são, segundo a empresa, as áreas amplas, os materiais de qualidade e a durabilidade de 100 anos.

Os responsáveis também a consideram ecológica, porque incorpora elementos como uma mini ETAR (estação de tratamento de águas residuais), que faz a reciclagem das águas de esgoto para a rega.  Esta unidade é constituída por duas fossas, uma delas contendo um filtro produzido pela Flo-Tek, que purifica  as águas residuais de forma química, tornando-as úteis para fins hortícolas e jardinagem. Paralelamente, o Blockit possui uma boa capacidade térmica “as paredes exteriores são construídas em blocos de betão com 20 centímetros de espessura”, justifica Francisco Carriço. Ainda no que respeita aos materiais, o responsável destaca a caixilharia de alumínio das portas e janelas (que é construída no país e tem qualidade certificada) e a cobertura do tecto em chapas de fibrocimento, apoiada por uma estrutura metálica (também produzida pela Cimianto Lupral). “O piso interior da moradia, todo ele em mosaico vitrificado, é um dos poucos materiais de importação.”

Outra vantagem destacada é a relação qualidade/preço. “Quem quiser adquirir uma moradia só precisa de comprar o kit de materiais à medida, por 33 mil dólares, e recrutar um empreiteiro para a execução das obras. Se preferir o  projecto “chave na mão” o preço ronda os 58 mil dólares”, esclarece. Acrescenta que a empresa está a concluir negociações com um banco comercial visando a oferta de crédito bancário para a compra da casa blockit por um período de quatro anos e uma mensalidade que ronda os 1500 dólares. A oferta dirige-se não só às famílias como também às construtoras, promotoras imobiliárias e cooperativas (as moradias podem usadas para urbanizações com a possibilidade de fazer casas geminadas). “As maiores solicitações têm vindo de projectos associados ao Estado que encomendam entre 100 e 200 casas. Mas há casos de empresas que nos pedem desde oito até 20 moradias para os seus funcionários.”

Dois municípios por província é a meta

O facto de a Cimianto Lupral estar presente em várias províncias do país (tem dez centros de distribuição em Benguela, Cabinda, Huambo, Luanda, Lubango, Malanje, Saurimo, Soyo, Sumbe e Kuito), também ajudou ao crescimento. “No mês passado, a delegação do Lubango recepcionou um pedido de 40 casas”, exemplifica. A boa receptividade do conceito leva os promotores a encararem a expansão para mais localidades caso da cidade de Luena, onde a marca estará presente ainda este ano. A estratégia de expansão em 2012, passa pela presença em dois municípios por província.

Com mais de 60 anos de actividade ininterrupta em Angola, a Cimianto Lupral possui em Benguela duas linhas de produção de chapas de fibrocimento (sem amianto) e outras duas em Luanda, dedicadas à confecção de malhasol. Uma área especializada no fabrico de treliças e uma outra direccionada para a chapa canelada completam o conjunto de ofertas dessa fábrica, que se tornou conhecida em Angola como líder nas chapas de “lusalite”. Numa altura em que a construção de casas para clientes de menores rendimentos está em explosão, a marca tem esperança que o blockit lhe permita liderar também esse segmento.

A empresa tem  duas fábricas, em Luanda 
e Benguela, e centros de distribuição em dez provincias do país

Por: António Dias dos Santos